Разрешение на строительство дома.

Построить дом своими руками мечта каждого второго человека. Строить по собственному проекту и не платить за него огромные деньги – мероприятие конечно сложное, трудоемкое и длительное. Но в любом случае это в разы дешевле, чем покупать готовый дом, мирится с теми минусами, которые в нем имеются, привыкать к планировке, не делая ее под свой вкус и так далее. К тому же, все-таки строительство именно своего родного очага будет более родным и ценным, и самое главное это мероприятие очень затягивает. Если у Вас уже есть участок – купленный за кровные деньги, или оставленный в наследство, как это обычно и бывает с счастливчиками, неважно откуда и как, но владельцу своей земли рано или поздно приходит мысль о том, что пора бы уже построить дом, либо дачу на его территории. Без бюрократических действий здесь не обойдется. Любые манипуляции на участке должны быть подотчетны властям, так как они в любом случае являются частью города, деревни или поселка. Сегодня даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам закона РФ.
Законодательное регулирование вопроса по Застройке участка, должно быть узаконено. Сделать это можно как перед строительством дома, так и после его возведения. Только во втором случае проблем, времени и документов потребуется намного больше. Несмотря на то, что процедуру регистрации дома упростили, происходит сейчас это по дачной амнистии, но вот действовать такой порядок будет до конца 2020 года. Все равно, получение предварительного разрешения на строительство, так сказать по совести, уменьшает риски переделок, лишней волокиты и возможных штрафов.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

В Гражданском Кодексе РФ прописано такое понятие как индивидуальное жилое строение. Так называемый объект, созданный для одной семьи, притом, что количество этажей не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается как наличие подвального, цокольного, технического этажа и других уровней. Разрешение на постройку индивидуального строения выдается от параметров будущего дома, указанных в проекте и свойств земельных владений. Одобрить постройку местные органы власти смогут только в случае нахождения участка в собственности, то есть имена в свидетельствах по участку и постройке должны совпадать.

Для возведения частного дома на садоводческой земле необходимо согласие на архитектурные действие с председателем товарищества и дачным комитетом. Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом РФ определен список документов, необходимых для одобрения под застройку земельного участка, ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. Для его получения нужно предъявить бумаги на право собственности на землю в территориальное отделение МФЦ, и выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, дополнительно удостоверение личности заявителя. В некоторых случаях архитектурный отдел может потребовать топографическую съемку от хозяина земли, и в этом случае ему волноваться не придется. Данный отдел сам организовывает выезд специалиста на место, подготовят топографическую съемку и предоставят по месту требования. ГПЗУ подготавливается от 1 до 3 месяцев, выдается через МФЦ. Проект застройки – это точная схема участка с расположенными на нем инженерными сетями, а также искусственные водоемы, межевание территории и прочие. Этот документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.

На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из строителей, инженеров и проектировщиков.

Перечень документов для строительства частного дома

- Документы на землю (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).

- Паспорт владельца участка.

- Заявление на получение разрешения.

Этот список является стандартным для индивидуального жилого дома. А вот если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию, в этом случае многоквартирную.

Перечень документов для строительства дома более 3 этажей.

- Подтверждение собственности на землю.

- Одобрение строительного проекта.

- Схема внутренних и внешних границ участка.

Вся проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, в ином случае любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие органы вряд ли увенчаются успехом, и следом после визита последуют штрафы.

Строительство дома без разрешения на строительство.

Этот порядок не совсем законный. Если подумать, рано или поздно придется подключать основные коммуникации: завести электричество в дом, газ, воду и т.д. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, и для согласования установки котлов и счетчиков нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без оформленной документации на объект недвижимости надлежащим образом.

Дальше решайте сами, чтобы жить спокойно и в комфорте, нужно все сделать по правилам. Жилищная комиссия проверяет бумаги около 10 дней. Одобрение под застройку участка дает полное право перейти к активным действиям, заливать фундамент, закупать стройматериалы , оплачивать услуги строителей т.д. Но может быть и отрицательный вердикт. Причин этому может быть несколько. К примеру, несоответствие проекта строительным нормам или даже несогласие соседей на возведение высокого дома среди их дачных участков.

Обратите внимание, что оплата государственных услуг в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства дома, собственник вправе подать судебную жалобу. А при полученном разрешении на застройку необходимо уложиться в процесс возведения дома в 10-летний период. Различных задержек может быть масса, в основном они имеют финансовый характер. По истечении десяти лет придется оформлять разрешение на строительство заново. Бывают отдельные случаи, когда разрешение на строительство дома на своем участке не требуется.

Построить дом без разрешения в 2018 году.

В 2018 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

- Гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства.

- Любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим.

- Часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений; капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После строительства уже готовый дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, а также получить соответствующие бумаги, подтверждающие право собственности владельца.